Wat is een BOPA en wanneer heeft u deze nodig?

Een BOPA is een omgevingsvergunning waarmee de gemeente medewerking kan verlenen aan een plan dat afwijkt van het geldende omgevingsplan. U wijkt af van regels over gebruik, functie, bouwmassa of bouwhoogte — zonder het omgevingsplan zelf te wijzigen. In de BOPA wordt gemotiveerd dat ondanks een afwijking van de geldende regels toch wordt voldaan aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).

U heeft een BOPA nodig wanneer u wilt bouwen of transformeren en het omgevingsplan dat niet toelaat. Hiervan kan bijvoorbeeld sprake zijn als u nieuwe woningbouw wilt realiseren, agrarische gronden wilt herbestemmen, nieuwe bedrijfsfuncties wilt creëren of bijvoorbeeld recreatieve voorzieningen, horeca of detailhandel mogelijk wilt maken. Moet er worden afgeweken van milieunormen, dan is soms een wijziging van het omgevingsplan nodig.

Heel fijn betrouwbaar bureau, denken met je mee, houden je tijdens het proces goed op de hoogte van de ontwikkelingen. Staan zelfs nog voor je klaar na de afwikkeling van de opdracht.

Irene Vernooij Google-review

Bekijk onze Google-reviews →

Onze werkwijze

Van initiatief naar vergunning

Verkenning

We starten met een kennismaking waarin we uw situatie en wensen bespreken. Wat wilt u bereiken? Welke mogelijkheden biedt de regelgeving? Wij brengen de opties in kaart en geven helder advies over de beste route.
Offerte en onderzoeken

We stellen een plan en offerte op maat op voor uw ontwikkeling. Daarnaast inventariseren we welke onderzoeken eventueel benodigd zijn (veelvoorkomend zijn: bodem, ecologie, archeologie, stikstof, akoestisch). Indien gewenst laten wij deze onderzoeken voor u uitvoeren.
Planologische onderbouwing (BOPA)

We stellen de volledige ETFAL-motivering op voor uw BOPA en verwerken hierin zo nodig de uitgevoerde onderzoeken. Indien nodig onderhouden wij hierover contact met de gemeente.
Vergunningaanvraag

U ontvangt de volledige BOPA van A tot Z, inclusief een instructie om de aanvraag bij de gemeente in te dienen via het DSO.

De voordelen

Waarom kiezen voor een BOPA-procedure?

Een BOPA is vooral geschikt voor een concreet ruimtelijk initiatief dat niet binnen het geldende omgevingsplan past, maar waarvoor het niet nodig is om de algemene regels van het omgevingsplan te wijzigen. Wat zijn de voordelen van een BOPA-procedure?

Relatief korte voorbereidingsprocedure.
Voor een BOPA geldt meestal de reguliere procedure. De wettelijke beslistermijn bedraagt dan maximaal acht weken, met de mogelijkheid om deze eenmaal met zes weken te verlengen. Een wijziging van het omgevingsplan vraagt doorgaans om een uitgebreidere voorbereiding en besluitvorming.
Lagere leges
Voor een BOPA gelden doorgaans lagere leges bij de gemeente dan voor een omgevingsplanwijziging.
Maatwerk voor één concrete ontwikkeling.
De aanvraag en beoordeling worden toegespitst op het project dat u daadwerkelijk wilt realiseren. Hierdoor kan gericht worden gemotiveerd waarom juist die ontwikkeling op de betreffende locatie aanvaardbaar is.
Onder voorwaarden gefaseerd inzetbaar.
Tijdens de overgangsfase kan het bij bepaalde ontwikkelingen mogelijk zijn om eerst een planologische basis te vergunnen en vervolgens met een opvolgende BOPA het concrete bouwplan te beoordelen. Dat kan nuttig zijn wanneer de ontwikkelrichting al duidelijk is, maar de uiteindelijke bebouwing nog verder moet worden uitgewerkt.
Duidelijke en projectgerichte toestemming.
De vergunning legt vast welke ontwikkeling is toegestaan en onder welke voorwaarden. Het bevoegd gezag kan voorschriften aan de vergunning verbinden, bijvoorbeeld over de uitvoering, landschappelijke inpassing of beeldkwaliteit.