Meer woonruimte binnen hetzelfde gebouw

Aan de Heirweg in Garminge wordt een bestaande woning gesplitst in twee zelfstandige woningen. De ontwikkeling laat goed zien dat extra woonruimte niet altijd hoeft te betekenen dat er ook nieuw gebouwd moet worden. In dit geval wordt het bestaande hoofdgebouw slimmer en efficiënter benut, terwijl de uitstraling van het pand volledig behouden blijft.

Met de verleende omgevingsvergunning kan het bestaande woongebouw intern worden opgesplitst in twee afzonderlijke woningen. Aan de buitenzijde verandert niets: het bouwvolume, de gevels en de verschijningsvorm blijven ongewijzigd en er wordt geen extra bebouwing toegevoegd.
Als onderdeel van de ontwikkeling wordt ook het perceel kadastraal gesplitst, zodat beide woningen uiteindelijk over een eigen perceel beschikken.

Het geldende omgevingsplan stond meerdere woningen binnen één hoofdgebouw niet rechtstreeks toe. Daarom heeft BNO voor deze ontwikkeling een BOPA-motivering opgesteld.
Daarin is onderbouwd waarom de woningsplitsing ruimtelijk aanvaardbaar is en waarom de toevoeging van een extra woning op deze locatie goed kan worden ingepast. Omdat de ontwikkeling volledig binnen de bestaande bebouwing plaatsvindt, kon daarbij nadrukkelijk worden aangesloten bij de bestaande ruimtelijke structuur.

De belangrijkste opgave was het mogelijk maken van een extra zelfstandige woning zonder dat dit negatieve gevolgen heeft voor de omgeving. Daarbij is gekeken naar de relatie met omliggende functies, de inrichting van het perceel en de ruimtelijke gevolgen van de woningsplitsing.
Juist doordat het bestaande gebouw aan de buitenzijde ongewijzigd blijft, wordt op een zorgvuldige manier extra woonruimte toegevoegd zonder het karakter van de locatie aan te tasten. Zo krijgt de bestaande woning een toekomstbestendige invulling en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.