Ruimtelijke onderbouwing
Deskundig advies en volledige begeleiding in ruimtelijke ordening.
Wij maken uw plannen mogelijk!
Ruimtelijke onderbouwing: wat is er veranderd onder de Omgevingswet?
Bent u op zoek naar informatie over een ruimtelijke
onderbouwing? Dit begrip werd onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro)
gebruikt om aan te tonen dat een ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar was.
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is deze term
verdwenen.
Heeft u plannen die niet binnen het geldende Omgevingsplan
passen? Dan heeft u niet langer een ruimtelijke onderbouwing nodig, maar een Buitenplanse
Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Van ruimtelijke onderbouwing naar BOPA
Voorheen werd een ruimtelijke onderbouwing opgesteld bij een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan. Dit document motiveerde waarom het initiatief in overeenstemming was met een goede ruimtelijke ordening.
Onder de Omgevingswet is deze systematiek gewijzigd. Afwijken van het Omgevingsplan gebeurt nu via een BOPA. In plaats van te toetsen aan een “goede ruimtelijke ordening”, wordt beoordeeld of het plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).
De procedure is hierdoor anders ingericht, maar het doel blijft hetzelfde: juridisch onderbouwen waarom uw ontwikkeling ruimtelijk inpasbaar is.
Wat betekent dit voor uw project?
✔ Heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig? Dit heet nu een BOPA.
✔ Afwijken van het Omgevingsplan? Dan vraagt u een BOPA aan.
✔ De toetsing vindt plaats op basis van ETFAL en niet langer “goede ruimtelijke ordening”.
✔ De BOPA-procedure is vaak sneller (8 weken) dan eerdere afwijkingsprocedures onder de Wro.
Wilt u weten wat dit voor uw plan betekent? Wij helpen u graag verder.
Meer weten? Bekijk ook:
🔹 Onze pagina over de BOPA
🔹 Onze blogs over de Omgevingswet en BOPA
🔹 Recent gerealiseerde projecten
Hulp nodig bij uw aanvraag?
Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij zorgen ervoor dat uw plan juridisch goed onderbouwd is en begeleiden u bij de aanvraag van een BOPA
Neem contact met ons op
1. Verkenning & advies
We starten met een kennismaking waarin we uw situatie en wensen bespreken. Wat wilt u bereiken? Welke mogelijkheden biedt de regelgeving? Wij brengen de opties in kaart en geven helder advies over de beste route.
2. Plan op maat
Op basis van uw wensen en de wettelijke kaders stellen we samen een plan op. Dit sluit niet alleen aan bij de regels, maar ook bij uw doelen en ambities.
3. Realisatie & resultaat
Wij begeleiden het volledige proces: van de benodigde onderzoeken en onderbouwingen tot het contact met de gemeente en de vergunningsaanvraag. Wij zorgen ervoor dat uw plan haalbaar, uitvoerbaar en succesvol wordt.
Met Buro Nederlandse Ontwikkeling kiest u voor een deskundige en efficiënte aanpak, gericht op concrete resultaten.
