Omgevingswet
Ruimtelijke onderbouwing
Deskundig advies en volledige begeleiding in ruimtelijke ordening. Wij maken uw plannen mogelijk!
Ruimtelijke onderbouwing: wat is er veranderd onder de Omgevingswet?
Bent u op zoek naar informatie over een ruimtelijke onderbouwing? Dit begrip werd onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gebruikt om aan te tonen dat een ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar was. Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is deze term verdwenen.
Heeft u plannen die niet binnen het geldende Omgevingsplan passen? Dan heeft u niet langer een ruimtelijke onderbouwing nodig, maar een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Heeft u plannen die niet binnen het geldende Omgevingsplan passen? Dan heeft u niet langer een ruimtelijke onderbouwing nodig, maar een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Heel fijn betrouwbaar bureau, denken met je mee, houden je tijdens het proces goed op de hoogte van de ontwikkelingen. Staan zelfs nog voor je klaar na de afwikkeling van de opdracht.
Van ruimtelijke onderbouwing naar BOPA
Voorheen werd een ruimtelijke onderbouwing opgesteld bij een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan. Dit document motiveerde waarom het initiatief in overeenstemming was met een goede ruimtelijke ordening.
Onder de Omgevingswet is deze systematiek gewijzigd. Afwijken van het Omgevingsplan gebeurt nu via een BOPA. In plaats van te toetsen aan een “goede ruimtelijke ordening”, wordt beoordeeld of het plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).
De procedure is hierdoor anders ingericht, maar het doel blijft hetzelfde: juridisch onderbouwen waarom uw ontwikkeling ruimtelijk inpasbaar is.
Onze werkwijze
Van verkenning naar aanvraag
-
Verkenning & advies
We starten met een kennismaking waarin we uw situatie en wensen bespreken. Wat wilt u bereiken? Welke mogelijkheden biedt de regelgeving? Wij brengen de opties in kaart en geven helder advies over de beste route.
-
Plan op maat
Op basis van uw wensen en de wettelijke kaders stellen we samen een plan op. Dit sluit niet alleen aan bij de regels, maar ook bij uw doelen en ambities.
-
Realisatie & resultaat
Wij begeleiden het volledige proces: van de benodigde onderzoeken en onderbouwingen tot het contact met de gemeente en de vergunningsaanvraag. Wij zorgen ervoor dat uw plan haalbaar, uitvoerbaar en succesvol wordt.
De voordelen
Wat betekent dit voor uw project?
-
Heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig? Dit heet nu een BOPA.
-
Afwijken van het Omgevingsplan? Dan vraagt u een BOPA aan.
-
De toetsing vindt plaats op basis van ETFAL en niet langer “goede ruimtelijke ordening”.
-
De BOPA-procedure is vaak sneller (8 weken) dan eerdere afwijkingsprocedures onder de Wro.
Wilt u weten wat dit voor uw plan betekent? Wij helpen u graag verder.
Hulp nodig bij uw aanvraag?
We kijken graag met u mee.
Andere procedures
Niet deze route? Dit zijn de alternatieven.
-
BOPA
Past uw plan niet binnen het omgevingsplan? Met een BOPA kunt u via een omgevingsvergunning tóch bouwen, transformeren of van functie wijzigen.
-
Principeverzoek
Voorkom onnodige kosten. Met een principeverzoek toetst de gemeente vooraf of uw initiatief kansrijk is.
-
Locatieonderzoek
Is de locatie geschikt? Wij brengen ruimtelijke, planologische en milieutechnische kansen en risico’s in beeld.
-
Omgevingsplan
Wanneer een BOPA niet volstaat, begeleiden wij een wijziging van het omgevingsplan van verkenning tot besluit.
-
Ruimte voor Ruimte
Nieuwe woningen mogelijk maken door agrarische opstallen te slopen. Wij toetsen of de regeling op uw locatie werkt.