Zorgfunctie mogelijk maken op een bedrijventerrein

Aan de Stemerdingweg in Soesterberg krijgt een bestaand bedrijfspand een nieuwe invulling als fysiotherapiepraktijk. De initiatiefnemer zocht een goed bereikbare locatie met voldoende ruimte voor behandelingen en bezoekers. Het pand bood daarvoor goede mogelijkheden, maar het gebruik voor gezondheidszorg paste niet binnen het geldende omgevingsplan.

Met de verleende omgevingsvergunning kan de fysiotherapiepraktijk zich op deze locatie vestigen. Daarmee krijgt het bestaande bedrijfspand een nieuwe functie en blijft fysiotherapeutische zorg goed bereikbaar voor inwoners van Soesterberg.
De ontwikkeling zorgt bovendien voor een doelmatig gebruik van bestaand vastgoed. In plaats van nieuwbouw wordt een bestaand pand opnieuw benut en aangepast aan een functie die aansluit bij de behoefte in de omgeving.

Omdat een fysiotherapiepraktijk planologisch niet rechtstreeks was toegestaan binnen de geldende bedrijfsfunctie, heeft BNO een BOPA-motivering opgesteld. Daarin is onderbouwd waarom de functiewijziging naar een zorgfunctie ruimtelijk aanvaardbaar is.
Bij de beoordeling is onder meer gekeken naar de aard en intensiteit van het gebruik, de bereikbaarheid van de locatie, de bezoekersstromen en de verhouding tot de omliggende bedrijfsactiviteiten. Ook is gemotiveerd waarom de fysiotherapiepraktijk op deze plek kan functioneren zonder de bedrijfsvoering van omliggende ondernemingen onevenredig te beperken.

De belangrijkste uitdaging binnen dit project was het mogelijk maken van een zorgfunctie op een bedrijventerrein. Een fysiotherapiepraktijk heeft een ander gebruikskarakter dan reguliere bedrijvigheid. Er komen patiënten en bezoekers op afspraak, de verblijfsduur is anders en ook de eisen aan bereikbaarheid en parkeren spelen een andere rol.
Daarom moest zorgvuldig worden onderbouwd dat de nieuwe functie past binnen de bestaande omgeving en dat er geen onaanvaardbare hinder of beperkingen ontstaan voor omliggende bedrijven.
Door de zorgfunctie en de bestaande bedrijvigheid in samenhang te beoordelen, kon worden aangetoond dat deze locatie geschikt is voor de fysiotherapiepraktijk en dat het bestaande pand een passende nieuwe bestemming kan krijgen.