Levensloopbestendige patiobungalow

Aan de Schanserweg in Landgraaf ligt tussen twee bestaande woningen een klein, grotendeels onbebouwd perceel. Op het terrein staat alleen een verouderde garage. De initiatiefnemer wil deze bebouwing slopen en de ruimte benutten voor een gelijkvloerse patiobungalow. Daarmee wordt een onderbenutte plek binnen de bestaande woonomgeving ingevuld met een woning die onder meer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De gemeente Landgraaf heeft in het vooroverleg aangegeven in beginsel positief tegenover de herontwikkeling te staan.

Het ontwerp voorziet in één compacte woning in één bouwlaag, georganiseerd rondom een besloten patio. De woning krijgt onder meer meerdere slaapkamers, een woonruimte met keuken, sanitaire voorzieningen en een inpandige garage. De voorgevel wordt in dezelfde lijn geplaatst als de woningen aan weerszijden, terwijl de bebouwing doorloopt tot aan beide zijdelingse perceelsgrenzen. De patio zorgt ondanks de hoge bebouwingsdichtheid voor privacy, daglicht en een beschutte buitenruimte.
Zo wordt een zeer beperkte binnenstedelijke kavel efficiënt benut en ontstaat een nieuw woningtype binnen de bestaande structuur van Landgraaf.

Hoewel het perceel al de bestemming ‘Wonen’ heeft, kon de woning niet rechtstreeks worden gerealiseerd. De geldende regels staan behoudens bestaande woningen geen nieuwe woningen toe en voor het perceel ontbreekt bovendien een specifiek besluitsubvlak voor een bungalow. Daarnaast wijkt het ontwerp op verschillende bouwtechnische punten af van de regels. Voor deze afwijkingen heeft BNO een BOPA / ETFAL-motivering opgesteld.

Naast de hoge bebouwingsdichtheid kende deze locatie een aantal bijzondere technische aandachtspunten. Zo bleek uit akoestisch onderzoek dat de geluidbelasting door het wegverkeer op de Schanserweg maximaal 60 dB bedraagt. Daarmee wordt de standaardwaarde overschreden. De woning wordt daarom onder meer voorzien van een geluidluwe gevel en voldoende geluidwerende gevelconstructies, zodat binnen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.
Nog opvallender is de mijnbouwkundige geschiedenis van Landgraaf. De locatie ligt binnen het concessiegebied van de voormalige steenkolenmijn Laura en nabij de Feldbissbreuklijn. Hoewel ter plaatse zelf geen kolenwinning heeft plaatsgevonden, kunnen na-ijlende mijnbouweffecten en stijgend mijnwater leiden tot differentiële bodembeweging. Daarom is specifiek geotechnisch bodem- en funderingsonderzoek uitgevoerd en is een funderingswijze gekozen die hiermee rekening houdt.
Daarnaast ligt de bouwlocatie in een gebied dat verdacht is op ontplofbare oorlogsresten. Dit vormt geen belemmering voor de planologische procedure, maar voorafgaand aan de graafwerkzaamheden moet hier in de uitvoeringsfase aanvullend aandacht aan worden besteed.
Zo vraagt de realisatie van één compacte woning op een kleine binnenstedelijke kavel uiteindelijk om een brede combinatie van planologische, akoestische én geotechnische onderbouwing. Juist door die aspecten vroegtijdig in samenhang te beoordelen, kan een lastig te benutten perceel worden ontwikkeld tot een toekomstbestendige woonlocatie.