Bijzondere stadswoning op een open plek in het Ebbingekwartier

Aan de Steenmarkt in Groningen ligt een kleine onbebouwde kavel binnen het Ebbingekwartier. De plek maakt onderdeel uit van een grotendeels gesloten stedelijk bouwblok, maar was tot nu toe ingericht als een eenvoudig pleintje met halfverharding, bankjes en betonblokken. De initiatiefnemer wil deze open hoek benutten voor de realisatie van een eigentijdse, architectonisch hoogwaardige woning.
De locatie heeft bovendien een bijzondere stedelijke geschiedenis: hier lag vroeger de historische Steenmarkt, het eerste stedenbouwkundige bouwblok vanuit de binnenstad richting het Boterdiep. Met de nieuwe woning wordt deze plek opnieuw onderdeel van de bebouwde structuur van de stad.

Het plan voorziet in één nieuwe woning op de nog onbebouwde kavel. Het ontwerp sluit qua rooilijn, schaal en bouwhoogte aan op de omliggende bebouwing, maar krijgt tegelijkertijd een duidelijke eigen architectonische uitstraling. De gevels worden opgebouwd met verschillende verticale geledingen en materiaalaccenten, waardoor de relatief brede woning visueel wordt verfijnd.

Bijzonder aan dit project is dat hiervoor geen BOPA nodig is. Wonen is op deze locatie al toegestaan en de woning wordt volledig binnen het bestaande bouwvlak gerealiseerd. Het plan voldoet bovendien aan de voorgeschreven bouwhoogte en overige hoofdlijnen van het bestemmingsplan.
De enige afwijking heeft betrekking op de zogenoemde korrelgrootte. Het bestemmingsplan gaat uit van een korrel van 6 meter, terwijl de nieuwe woning een breedte van circa 12 meter krijgt. Het bestemmingsplan bevat hiervoor echter een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid, waarbij de korrelgrootte onder voorwaarden mag worden verdubbeld. BNO heeft daarom een OPA-motivering opgesteld waarin is aangetoond dat van deze binnenplanse mogelijkheid gebruik kan worden gemaakt.

De uitdaging zat vooral in de stedenbouwkundige en architectonische inpassing. Een verdubbeling van de toegestane korrelgrootte mag de bestaande parcellering en het straatbeeld niet onevenredig aantasten. Daarom moest worden gemotiveerd dat de bredere gevel nog steeds past binnen de schaal en diversiteit van het Ebbingekwartier.
Daarbij speelde mee dat de omgeving zeer gevarieerd is. Oudere bebouwing aan onder meer de Bloemstraat staat hier naast recente en grotere. Juist binnen die mix kon de nieuwe woning als een logische toevoeging worden onderbouwd.
Ook participatie kreeg veel aandacht. Circa 55 omwonenden en andere belanghebbenden zijn benaderd, waaronder bewoners, studentenpanden, detailhandel en de aangrenzende school en opvang. Met die school en opvang is aanvullend overleg gevoerd over de vergunningprocedure en de uitvoering, met als doel hinder tijdens de bouw zoveel mogelijk te beperken.
Zo wordt een kleine open plek midden in Groningen benut voor een uitgesproken nieuwe stadswoning, waarbij juist een relatief technisch begrip als korrelgrootte bepalend was voor de planologische onderbouwing.