Van voormalig fabriekspand naar zes nieuwe woningen

Aan de Albert Harkemaweg in Aduard krijgt bestaande bebouwing een volledig nieuwe toekomst. Het pand, oorspronkelijk gebouwd als fabriek en later gebruikt als woning met kantoorruimte, wordt getransformeerd naar zes zelfstandige woningen. Daarmee krijgt een bestaand gebouw een nieuwe woonfunctie, zonder dat het karakter van de locatie ingrijpend verandert.

Op 23 september 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan binnen de bestaande bebouwing ruimte worden gemaakt voor vijf koopwoningen en één huurwoning in het middensegment.

Omdat de toevoeging van meerdere woningen niet paste binnen het geldende omgevingsplan, heeft BNO de BOPA-motivering opgesteld. Daarbij is de functiewijziging van bedrijf naar wonen ruimtelijk en juridisch onderbouwd.

De uitdaging zat vooral in het toevoegen van meerdere woningen binnen bestaand vastgoed, terwijl de uitstraling van de omgeving zoveel mogelijk behouden blijft. Ook de voorgeschiedenis van de locatie speelde een belangrijke rol: het pand had weliswaar een bedrijfsbestemming, maar werd al jarenlang rechtmatig bewoond.
In de onderbouwing is daarom zorgvuldig gekeken naar de bestaande situatie, de inpassing binnen het woongebied en de bijdrage aan de lokale woningbehoefte. Zo kon bestaand vastgoed worden benut voor zes nieuwe woningen, zonder grootschalige nieuwbouw of ingrijpende veranderingen aan het straatbeeld.