Voormalige boerderij toekomstbestendig maken na Ruimte-voor-Ruimte

Aan de Hoogeveenseweg in Bruntinge wordt een voormalige boerderij aangepast aan de woonwensen van nu. De woning wordt al regulier bewoond, maar bood onvoldoende ruimte om ook op langere termijn comfortabel en levensloopbestendig te kunnen wonen. De initiatiefnemer wilde daarom een aanbouw realiseren waarmee de woning functioneler en toekomstbestendiger wordt.

Op 11 juli 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan de woning worden uitgebreid en aangepast, zodat deze beter aansluit bij de huidige en toekomstige woonbehoefte van de bewoners.
De bestaande boerderij blijft daarbij het uitgangspunt. De uitbreiding wordt als toevoeging aan het bestaande erf gerealiseerd en sluit aan op de schaal en uitstraling van de woning en het omliggende buitengebied.

Omdat op deze locatie eerder al gebruik was gemaakt van de Ruimte-voor-Ruimte regeling, was de beschikbare planologische bouwruimte beperkt. De gewenste uitbreiding overschreed het toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken en paste daardoor niet volledig binnen het geldende omgevingsplan.
BNO heeft voor deze ontwikkeling een BOPA-motivering opgesteld. Daarin is juridisch en ruimtelijk onderbouwd waarom de extra bouwruimte op deze locatie toch aanvaardbaar is en hoe de aanbouw zorgvuldig wordt ingepast binnen het bestaande erf.

De belangrijkste uitdaging was het motiveren van extra vierkante meters op een locatie waar in het verleden al planologische ruimte was ontstaan via Ruimte-voor-Ruimte. Juist daardoor moest duidelijk worden gemaakt waarom de gewenste uitbreiding niet leidt tot een ongewenste verdichting van het erf en waarom de extra bouwmassa ruimtelijk passend blijft.
In de onderbouwing is daarom gekeken naar de bestaande bebouwing, de schaal van het erf, de positie van de aanbouw en de landschappelijke omgeving. Door deze aspecten zorgvuldig af te wegen, kon ruimte worden geboden aan een levensloopbestendige woning zonder afbreuk te doen aan het karakter van het buitengebied.