Van leegstaand winkelpand naar twee nieuwe woningen

Aan de Munewei in Damwoude krijgt een voormalig winkelpand een nieuwe toekomst. Het pand stond al langere tijd leeg, terwijl de directe omgeving inmiddels overwegend een woonkarakter heeft. De initiatiefnemer wilde het bestaande gebouw daarom transformeren naar twee zelfstandige woningen en zo leegstaand vastgoed opnieuw benutten.

Op 15 mei 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan het voormalige winkelpand worden herontwikkeld tot twee woningen en blijft het bestaande gebouw behouden binnen de dorpsstructuur.
De ontwikkeling levert daarmee niet alleen extra woonruimte op, maar voorkomt ook verdere leegstand op een centrale locatie in Damwoude. Bestaand vastgoed krijgt zo een nieuwe functie die beter aansluit bij het huidige gebruik van de omgeving.

Omdat het realiseren van twee woningen niet paste binnen het geldende omgevingsplan, heeft BNO een BOPA-motivering opgesteld. Daarin is onderbouwd waarom de functiewijziging van detailhandel naar wonen ruimtelijk aanvaardbaar is en hoe de ontwikkeling bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Bij de beoordeling is gekeken naar de bestaande bebouwing, de omliggende woonfuncties en de positie van het pand binnen het centrumgebied. Ook is gemotiveerd waarom de woonfunctie op deze locatie goed kan worden ingepast zonder de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving aan te tasten.

De belangrijkste uitdaging was het mogelijk maken van woningen op een locatie die planologisch nog voor een andere functie was bestemd. Daarbij moest overtuigend worden onderbouwd dat de nieuwe woonfunctie niet alleen aanvaardbaar is, maar ook logisch aansluit bij de ontwikkeling van het gebied.
Juist doordat de omliggende bebouwing grotendeels uit woningen bestaat, kon worden aangesloten bij het bestaande woonkarakter van de omgeving. Zo wordt een leegstaand pand opnieuw onderdeel van het dagelijks gebruik van het dorp en ontstaat extra woonruimte zonder dat daarvoor nieuwbouw nodig is.