Van verouderd grachtenpand naar drie duurzame appartementen

Aan de Grote Dijlakker in Bolsward krijgt een bestaand pand in het historische stadscentrum een compleet nieuwe toekomst. Het gebouw werd deels gebruikt als garage en werkplaats, met daarboven een woning. De initiatiefnemer wilde het pand volledig renoveren, verduurzamen en binnen de bestaande bebouwing ruimte creëren voor drie zelfstandige huurappartementen.
Een mooie vorm van herontwikkeling: nieuwe woningen toevoegen door bestaand vastgoed beter te benutten, zonder dat daarvoor nieuw ruimtebeslag nodig is.

Op 19 december 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan het pand worden getransformeerd naar drie moderne appartementen en tegelijkertijd grondig worden vernieuwd en verduurzaamd.
Naast de interne verbouwing worden ook onderdelen van het exterieur aangepakt. Zo worden onder meer nieuwe kozijnen, deuren en dakkapellen gerealiseerd. Het uitgangspunt daarbij is dat het gebouw een eigentijdse woonfunctie krijgt, terwijl de karakteristieke uitstraling van de omgeving behouden blijft.

Omdat het plan niet volledig binnen het geldende omgevingsplan paste, heeft BNO de BOPA-motivering opgesteld. De belangrijkste afwijking betrof het toevoegen van extra woningen binnen het bestaande pand. Ook enkele aanpassingen aan de dakvorm en dakkapellen pasten niet rechtstreeks binnen de regels die voor deze locatie gelden.
In de motivering is daarom niet alleen gekeken naar de nieuwe woonfunctie, maar ook naar de architectonische uitwerking, de bestaande gevelstructuur en de positie van het pand binnen de historische binnenstad van Bolsward.

De ligging binnen een beschermd stadsgezicht maakte de ruimtelijke afweging extra belangrijk. Bij ontwikkelingen in een historische omgeving gaat het niet alleen om de vraag óf een nieuwe functie mogelijk is, maar ook om de manier waarop veranderingen aan het gebouw zich verhouden tot het bestaande straatbeeld en de cultuurhistorische waarden.
Daarom is zorgvuldig onderbouwd dat de wijzigingen aan gevel en dak passen binnen de karakteristieke omgeving. Tegelijkertijd moest worden aangetoond dat drie zelfstandige woningen op deze locatie ruimtelijk aanvaardbaar zijn.
Zo kon een verouderd pand worden getransformeerd naar drie toekomstbestendige woningen, met behoud van de kwaliteit van het historische stadsbeeld.