Van bedrijfsgebouw naar woon-werkcombinatie in het hart van Exmorra

Aan de Dorpsstraat in Exmorra krijgt een bestaand bedrijfsgebouw een nieuwe invulling. Waar voorheen een bedrijf in scheppende kunst was gevestigd, ontstaat nu ruimte voor een fietsenwinkel met inpandige bedrijfswoning. Daarmee wordt bestaand vastgoed opnieuw benut én blijft een voorziening behouden binnen het dorp.

Op 18 september 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan het pand worden ingericht als combinatie van wonen en werken, passend bij de schaal en het karakter van Exmorra.

De fietsenwinkel paste binnen de bedrijfsfunctie, maar een bedrijfswoning was op deze locatie niet rechtstreeks toegestaan. BNO heeft daarom een BOPA-motivering opgesteld waarmee de woon-werkcombinatie ruimtelijk en juridisch is onderbouwd.
In de motivering is gekeken naar de ligging binnen de compacte historische dorpskern, de bestaande bebouwing en de relatie met de omliggende woonfuncties. Ook is beoordeeld of wonen en bedrijvigheid op deze plek op een goede manier naast elkaar kunnen functioneren.

De belangrijkste uitdaging was het toevoegen van een woonfunctie binnen een bestaande bedrijfsbestemming, midden in een kleinschalige dorpsstructuur. Daarbij moest worden aangetoond dat de bedrijfswoning geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving en dat de fietsenwinkel qua aard en omvang past binnen het dorp.
Juist de combinatie van wonen en ondernemen maakt dit project interessant: een bestaand pand krijgt een nieuwe toekomst, terwijl tegelijkertijd een lokale voorziening in Exmorra wordt behouden.