Van bedrijfsbestemming naar regulier wonen

Aan de Hoofdweg in Bovensmilde werd het pand in de praktijk al als reguliere woning gebruikt. Planologisch liep de situatie daar echter achterop: op het perceel rustte nog steeds een bedrijfsbestemming. Daardoor was het feitelijke gebruik niet in overeenstemming met het omgevingsplan.

Met de verleende omgevingsvergunning is de situatie rechtgetrokken. Het perceel kan voortaan regulier worden gebruikt voor wonen en sluit daarmee juridisch aan op de feitelijke situatie. De vergunning is verleend op 4 september 2025.

BNO stelde de BOPA-motivering op voor de functiewijziging van ‘bedrijf met bedrijfswoning’ naar ‘wonen’. Daarbij is niet alleen gekeken naar het bestaande gebruik, maar ook naar de ligging van het perceel binnen het karakteristieke lint langs de Drentsche Hoofdvaart.

Een bestaand gebruik legaliseren lijkt soms eenvoudig, maar ook dan moet worden aangetoond dat de nieuwe functie ruimtelijk aanvaardbaar is. In dit geval stond centraal of regulier wonen op deze locatie past binnen de omgeving en de bestaande lintbebouwing.
Door de feitelijke situatie en de ruimtelijke context zorgvuldig met elkaar te verbinden, kon de bedrijfsbestemming worden losgelaten en kreeg het perceel een planologische functie die past bij het daadwerkelijke gebruik.