Nieuwe woning realiseren ondanks hoge geluidbelasting van wegverkeer

Aan de Scheemdermeersterweg in Scheemda krijgt een locatie die vrijkwam binnen de versterkingsopgave in Groningen een nieuwe toekomst. De voormalige woonboerderij met schuur is gesloopt in het kader van het versterkingsprogramma van Nationaal Coördinator Groningen. De nieuwe eigenaren wilden op het vrijgekomen perceel een nieuwe vrijstaande gezinswoning realiseren.
Op papier leek daarvoor voldoende ruimte aanwezig. In de praktijk bleek de ligging nabij de A7 echter bepalend voor de mogelijkheden. Door de geluidbelasting van de rijksweg kon niet ieder gedeelte van het perceel zonder meer worden benut voor de nieuwe woning.

Op 3 september 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan op het perceel een nieuwe vrijstaande woning worden gebouwd en krijgt de locatie na de sloop van de oorspronkelijke bebouwing opnieuw een volwaardige woonfunctie.
De woning kan op een logische positie op het erf worden gerealiseerd, waarbij rekening is gehouden met zowel de bestaande ruimtelijke structuur als de beperkingen die voortvloeien uit de nabijgelegen A7.

De beschikbare ruimte binnen het bestaande bouwvlak bood onvoldoende mogelijkheden om de woning op een passende manier te positioneren. Om voldoende afstand te houden tot de A7 en tegelijkertijd tot een goed woningontwerp en een logische erfinrichting te komen, moest een gedeelte van de woning buiten het bestaande bouwvlak worden geplaatst.
Omdat dit niet rechtstreeks binnen het geldende omgevingsplan was toegestaan, heeft BNO een BOPA-motivering opgesteld. Daarin is onderbouwd waarom deze afwijking ruimtelijk aanvaardbaar is en waarom de gekozen positie van de woning juist op deze locatie passend is.

Bij dit project kwamen twee planologische kaders letterlijk samen: het bestaande bouwvlak bepaalde waar gebouwd mocht worden, terwijl de geluidbelasting van de A7 de mogelijkheden aan de andere zijde van het perceel beperkte. Binnen die beschikbare ruimte moest een passende plek voor de nieuwe woning worden gevonden.
In de onderbouwing is daarom uitgebreid gekeken naar geluid, situering, ruimtelijke kwaliteit en de inrichting van het perceel. Niet alleen de afwijking van het bouwvlak moest worden gemotiveerd; ook moest duidelijk worden dat de nieuwe woning op deze positie goed aansluit bij de omgeving en dat ter plaatse sprake kan zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Door deze verschillende belangen in samenhang te beoordelen, kon een passende bouwmogelijkheid worden gecreëerd op een locatie waar de planologische ruimte aanvankelijk beperkt leek.