Meer woonruimte door slim gebruik van het bestaande erf

Aan de Molenakkers in Annen wilde de initiatiefnemer de bestaande woning uitbreiden met een uitbouw. Op het perceel stonden echter al meerdere bijgebouwen, waardoor de beschikbare bouwruimte beperkt was. De gewenste uitbreiding overschreed zowel de geldende bouwregels als het maximaal toegestane oppervlak aan bebouwing op het perceel.
Daarmee ging het niet alleen om de vraag of de woning groter kon worden, maar vooral om de vraag hoe het hele erf slimmer kon worden ingericht.

Op 31 juli 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan de woning worden uitgebreid en krijgt het perceel een efficiëntere en toekomstbestendige inrichting.
Door niet alleen naar de uitbouw zelf te kijken, maar ook naar de bestaande bijgebouwen en de totale bebouwingssituatie op het erf, kon een oplossing worden gevonden die beter gebruikmaakt van de beschikbare ruimte.

Omdat het bouwplan niet volledig binnen het geldende omgevingsplan paste, heeft BNO een BOPA-motivering opgesteld. Daarbij is de bestaande situatie op het perceel als geheel beoordeeld.
Een belangrijk onderdeel van de aanpak was het opnieuw bekijken van de positie en functie van de aanwezige bijgebouwen. Door deze strategisch te herindelen en het bouwplan daarop af te stemmen, ontstond ruimte voor de gewenste uitbreiding zonder dat de ruimtelijke kwaliteit van het perceel uit het oog werd verloren.

De belangrijkste planologische uitdaging was de overschrijding van het toegestane bebouwde oppervlak en de maximale omvang van bijbehorende bouwwerken. Daarmee moest worden gemotiveerd waarom de extra bebouwing op deze locatie toch ruimtelijk aanvaardbaar is.
In de BOPA is daarom gekeken naar de verhouding tussen hoofdgebouw en bijgebouwen, de inrichting van het erf en de invloed van de uitbreiding op de directe omgeving. Door de uitbreiding onderdeel te maken van een bredere herinrichting van het perceel, kon worden aangetoond dat het plan ondanks de afwijkingen leidt tot een logische en verzorgde ruimtelijke situatie.