Van horecapand naar nieuwe ruimte voor detailhandel

Op een bedrijventerrein in Beilen krijgt een bestaand horecapand een nieuwe bestemming. De horecafunctie bleek op deze locatie niet langer passend bij het gebruik en de marktvraag. De initiatiefnemer wilde het pand daarom herontwikkelen voor detailhandel, zodat het gebouw opnieuw duurzaam en toekomstbestendig kon worden benut.

Met de verleende omgevingsvergunning kan het pand voortaan worden gebruikt voor detailhandel, waaronder functies zoals winkels en meubelzaken. Daarmee krijgt bestaand vastgoed een nieuwe economische invulling die beter aansluit op de huidige behoefte en op de ligging van het perceel.

Omdat detailhandel niet binnen het geldende omgevingsplan paste, heeft BNO de BOPA-motivering opgesteld. In deze onderbouwing is gemotiveerd waarom de functiewijziging ruimtelijk aanvaardbaar is en hoe het nieuwe gebruik zich verhoudt tot de bestaande bedrijvigheid in de omgeving.
Daarbij is niet alleen gekeken naar de gewenste functie zelf, maar ook naar de gevolgen daarvan voor omliggende bedrijven, bereikbaarheid, parkeren en de ruimtelijke structuur van het bedrijventerrein.

De locatie ligt tussen andere bedrijfsfuncties. Daardoor moest zorgvuldig worden beoordeeld of de nieuwe detailhandelsfunctie verenigbaar is met de bestaande milieuruimte van omliggende bedrijven. De bedrijven- en milieuzonering vormde daarom een belangrijk onderdeel van de motivering.
Daarnaast ligt het perceel relatief dicht bij de A28. Om die reden is ook aandacht besteed aan de geluidbelasting en de vraag of het nieuwe gebruik op deze locatie goed kan worden ingepast.
Door deze aspecten integraal te onderzoeken en te motiveren, kon worden aangetoond dat de functiewijziging ruimtelijk aanvaardbaar is en kon het bestaande pand een nieuwe, toekomstbestendige functie krijgen.