Bestaande boerderij vernieuwen en transportbedrijf uitbreiden

Aan de Witmarsumerweg in Bolsward wordt het bestaande erf opnieuw ingericht voor zowel wonen als ondernemen. De verouderde bedrijfswoning wordt deels gesloopt en opnieuw opgebouwd, terwijl voor het naastgelegen transportbedrijf een nieuwe loods wordt gerealiseerd. Zo ontstaat meer woonkwaliteit voor de initiatiefnemers én extra overdekte stallingsruimte voor vrachtwagens.

Op 20 februari 2026 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kan het verouderde voorhuis van de bestaande boerderij worden vervangen door een moderne bedrijfswoning en kan op hetzelfde perceel een nieuwe loods voor het transportbedrijf worden gebouwd.
De ontwikkeling zorgt ervoor dat beide functies op het perceel toekomstbestendig kunnen worden voortgezet. De woning krijgt meer comfort en leefruimte, terwijl het bedrijf beter wordt ingericht op het dagelijkse gebruik en de stalling van voertuigen.

De bestaande boerderij vervult de functie van bedrijfswoning bij het transportbedrijf op bedrijventerrein De Marne. Het voorhuis verkeerde echter in sterk verouderde staat en sloot niet meer aan bij de huidige woonwensen. Tegelijkertijd bestond behoefte aan extra bedrijfsruimte in de vorm van een loods voor vrachtwagens.
Omdat beide onderdelen van het plan niet volledig binnen het geldende omgevingsplan pasten, heeft BNO een BOPA-motivering opgesteld. Zowel bij de herbouw van de bedrijfswoning als bij de nieuwe loods was sprake van strijdigheid met de bouwregels, onder meer door het ontbreken of overschrijden van het bestaande bouwvlak.

Een belangrijk aandachtspunt was de ligging van de bedrijfswoning op een bestaand industrieterrein. Daardoor moest zorgvuldig worden gemotiveerd hoe de woonfunctie zich verhoudt tot de omliggende bedrijvigheid en waarom sprake blijft van een aanvaardbare ruimtelijke situatie.
Daarnaast vroegen de afwijkingen van het bouwvlak om een duidelijke stedenbouwkundige en functionele onderbouwing. In de BOPA is daarom uitgebreid gekeken naar de positie en schaal van de nieuwe bebouwing, de relatie tussen de bedrijfswoning en het transportbedrijf en de manier waarop het perceel als geheel wordt ingericht.
Door wonen en bedrijvigheid in samenhang te beoordelen, kon worden aangetoond dat de herbouw van de woning en de uitbreiding van het transportbedrijf ruimtelijk passend zijn. Zo ontstaat een toekomstbestendig erf waarop de woon- en bedrijfsfunctie beter op elkaar aansluiten.