Van verouderde boerderij naar twee toekomstbestendige woningen

Aan de Beilervaart in Beilen stond een boerderijwoning uit 1870 die technisch en functioneel niet meer voldeed aan de eisen van deze tijd. De initiatiefnemer wilde de bestaande bebouwing daarom vervangen door een nieuw hoofdgebouw met twee moderne woningen.

Op 12 maart 2025 is de omgevingsvergunning verleend. Daarmee kon de bestaande boerderij worden gesloopt en plaatsmaken voor twee nieuwe woningen die beter aansluiten bij de huidige woonwensen én bij de ruimtelijke structuur van de omgeving.

Omdat twee woningen op deze locatie niet rechtstreeks binnen het geldende omgevingsplan pasten, heeft BNO de BOPA-motivering opgesteld. Daarin is onderbouwd waarom de herontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en hoe de nieuwe situatie zich verhoudt tot de bestaande omgeving.

De ligging van het perceel direct aan een provinciale weg vroeg om extra aandacht voor de geluidbelasting op de nieuwe woningen. Daarnaast moest worden beoordeeld of een nabijgelegen bedrijf beperkingen opleverde voor het woon- en leefklimaat.
Deze aspecten zijn onderzocht en verwerkt in de ruimtelijke onderbouwing. Zo kon een verouderde boerderij plaatsmaken voor een eigentijdse woonoplossing met ruimte voor twee woningen.