Haalbaarheid
Locatieonderzoek
Is de locatie geschikt? Wij brengen ruimtelijke, planologische en milieutechnische kansen en risico’s in beeld.
Wat is een locatieonderzoek en wanneer heeft u deze nodig?
Voordat u plannen maakt voor een ontwikkeling, is het essentieel om te weten wat er juridisch en beleidsmatig mogelijk is op de betreffende locatie. Met een locatieonderzoek krijgt u een helder overzicht van de geldende regels en de haalbaarheid van uw initiatief. Een locatieonderzoek is een integrale scan van planologie, milieu, stikstof, water, ecologie, verkeer en beleid. Het eindigt met een advies: doorgaan, aanpassen of een andere route kiezen.
Bij Buro Nederlandse Ontwikkeling brengen we in kaart wat er op basis van het Omgevingsplan, gemeentelijk beleid en wet- en regelgeving op uw locatie kan en mag. Dit kan variëren van bebouwingsmogelijkheden en gebruiksfuncties tot milieunormen en ruimtelijke beperkingen. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u met een realistisch en haalbaar plan aan de slag.
Heel fijn betrouwbaar bureau, denken met je mee, houden je tijdens het proces goed op de hoogte van de ontwikkelingen. Staan zelfs nog voor je klaar na de afwikkeling van de opdracht.
Onze werkwijze
Van initiatief naar advies
-
Verkenning
We starten met een kennismaking waarin we uw situatie en wensen bespreken. Wat wilt u bereiken?
-
Locatieonderzoek
We schetsen de geldende regels en kaders op de locatie en raadplegen alle beschikbare bronnen om te bekijken welke mogelijke beperkingen er zijn voor uw ontwikkeling. Daarnaast kijken we naar de geldende beleidskaders.
-
Advies
U ontvangt van ons een volledige planologische risicoscan voor uw gewenste ontwikkeling, voorzien van advies over de haalbaarheid en de te nemen vervolgstappen.
De voordelen
Waarom kiezen voor een locatieonderzoek?
De voordelen van een locatieonderzoek zitten vooral in het vroegtijdig inzichtelijk maken van de planologische haalbaarheid, kansen en beperkingen van een locatie, voordat een plan verder wordt uitgewerkt.
-
Snel inzicht in de haalbaarheid.
Er wordt vooraf beoordeeld of een voorgenomen ontwikkeling op de betreffende locatie kansrijk is en welke planologische belemmeringen aanwezig kunnen zijn.
-
Voorkomt onnodige kosten.
Mogelijke knelpunten worden onderzocht voordat veel geld wordt geïnvesteerd in een ontwerp, onderzoeken of een formele vergunningsprocedure.
-
Inzicht in benodigde onderzoeken.
Het locatieonderzoek geeft een eerste beeld van welke specialistische onderzoeken waarschijnlijk nodig zijn, bijvoorbeeld een bodemonderzoek, ecologische quickscan, akoestisch onderzoek of stikstofberekening.
-
Betere basis voor planvorming.
Wanneer vooraf duidelijk is waar de aandachtspunten liggen, kan het ontwerp hier direct op worden afgestemd. Dit verkleint de kans dat het plan later ingrijpend moet worden aangepast.
Wilt u weten of een locatieonderzoek voor uw plan de juiste eerste stap is?
We kijken graag met u mee.
FAQ
Vragen over deze procedure
Wanneer voer ik een locatieonderzoek uit?
Voor aankoop, bij de eerste schets, of wanneer u meerdere locaties afweegt. Ook als een eerdere aanvraag is vastgelopen. Het onderzoek voorkomt dat u onderzoeken of een procedure start op een locatie die planologisch of milieutechnisch niet draagt.
Wat levert een locatieonderzoek op?
Inzicht in bouw- en gebruiksregels volgens het omgevingsplan, relevant beleid, milieunormen en of u binnen de regels blijft of moet afwijken. U voorkomt dat u architecten, onderzoeken of een procedure start zonder te weten of de locatie draagt. Het eindigt met een advies: doorgaan, aanpassen of een andere route kiezen.
Wat kost een locatieonderzoek?
Maatwerk, met richtlijnen: compact € 500 tot € 1.000 (bijvoorbeeld bouwmogelijkheden voor een woning of klein bedrijfspand), gemiddeld € 1.000 tot € 2.000 (meerdere functies in een bestaand pand), uitgebreid vanaf € 2.000 (grootschalige ontwikkeling inclusief milieu). Exclusief eventuele vervolgonderzoeken.
Andere procedures
Niet deze route? Dit zijn de alternatieven.
-
BOPA
Past uw plan niet binnen het omgevingsplan? Met een BOPA kunt u via een omgevingsvergunning tóch bouwen, transformeren of van functie wijzigen.
-
Principeverzoek
Voorkom onnodige kosten. Met een principeverzoek toetst de gemeente vooraf of uw initiatief kansrijk is.
-
Omgevingsplan
Wanneer een BOPA niet volstaat, begeleiden wij een wijziging van het omgevingsplan van verkenning tot besluit.
-
Ruimte voor Ruimte
Nieuwe woningen mogelijk maken door agrarische opstallen te slopen. Wij toetsen of de regeling op uw locatie werkt.
-
Ruimtelijke onderbouwing
Deskundig advies en volledige begeleiding in ruimtelijke ordening. Wij maken uw plannen mogelijk!