BOPA voor realisatie van een nieuwe woning nabij snelweg
Deskundig advies en volledige begeleiding in ruimtelijke ordening.
Wij maken uw plannen mogelijk!
📍Locatie: Scheemdermeersterweg 6, Scheemda
📂 Categorie: BOPA – Bouw woning
Beschrijving project
Op het perceel bevond zich voorheen een woonboerderij met schuur. Deze bebouwing is gesloopt in het kader van het versterkingsprogramma van Nationaal Coördinator Groningen. Het perceel is vervolgens leeg opgeleverd en verkocht aan de nieuwe initiatiefnemers. Zij hebben de wens om hier een vrijstaande gezinswoning te realiseren. De uitdaging lag in het feit dat de woning gedeeltelijk buiten het bouwvlak moet worden gebouwd, omdat het achterste deel van het perceel vanwege de nabijheid van de Rijksweg A7 is aangeduid als zone waar geluidsgevoelige functies zijn uitgesloten.
Relevante aspecten en resultaat
Doordat alleen het voorste bouwvlak gebruikt mag worden voor een geluidgevoelig gebouw, blijft er beperkte ruimte over voor een passende woning. Het bouwplan wijkt daardoor aan de voorzijde in beperkte mate af van het bouwvlak. Middels een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) is deze afwijking juridisch en ruimtelijk onderbouwd, waarbij is aangetoond dat de situering van de woning zorgvuldig en passend is binnen de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. De BOPA is succesvol verleend op 3 september 2025, waardoor de initiatiefnemers hun nieuwe woning op deze bijzondere locatie kunnen realiseren.
Wilt u meer weten over deze ontwikkeling of heeft u een vergelijkbare opgave binnen de herontwikkeling van bestaande bebouwing? Vul dan vrijblijvend het contact formulier in.
Tags: BOPA | bouwvlak | geluidzone | NCG | woningbouw | aardbevingsgebied | ruimtelijke onderbouwing | omgevingsrecht