BOPA voor functiewijziging van horeca naar detailhandel
Deskundig advies en volledige begeleiding in ruimtelijke ordening.
Wij maken uw plannen mogelijk!
📍Locatie: Bedrijventerrein in Beilen
📂 Categorie: BOPA – functiewijziging en herontwikkeling
Uitdaging
Voor onze opdrachtgever hebben wij een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) opgesteld om een bestaand bedrijfsgebouw op een bedrijventerrein in Beilen een nieuwe invulling te geven. Het pand werd eerder gebruikt voor horeca, maar deze functie bleek op deze locatie niet langer rendabel.
De eigenaar wilde het gebouw herontwikkelen naar detailhandel, zoals winkels en meubelzaken, maar dit paste niet binnen het geldende Omgevingsplan. Daarnaast moest de nabijheid van andere bedrijven worden meegenomen in de onderbouwing vanwege bedrijven- en milieuzonering. Ook zorgde de ligging vlak bij de A28 voor geluidsuitdagingen, die in de aanvraag zorgvuldig moesten worden beoordeeld.
Onze aanpak
✅ Wij hebben een ruimtelijke en juridische onderbouwing opgesteld waarmee de functiewijziging van horeca naar detailhandel planologisch werd onderbouwd.
✅ De invloed van omliggende bedrijven op de nieuwe functie is beoordeeld binnen de kaders van bedrijven- en milieuzonering.
✅ De geluidsbelasting door de nabijgelegen A28 is beoordeeld en verwerkt in de aanvraag.
✅ We hebben een kant-en-klare BOPA opgesteld die direct kon worden ingediend bij de gemeente.
Het resultaat
De BOPA is succesvol verleend, waardoor de eigenaar het bestaande bedrijfsgebouw kon herontwikkelen naar een nieuwe, rendabele functie. Door een zorgvuldige ruimtelijke onderbouwing en de juiste onderlinge afstemming is de vergunning zonder obstakels verleend.
Heeft u ook een functiewijziging nodig voor uw bedrijfspand? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies!
