BOPA
Deskundig advies en volledige begeleiding in ruimtelijke ordening.
Wij maken uw plannen mogelijk!
Expertise binnen handbereik
Kom rechtstreeks in gesprek met de deskundige voor uw specifieke vraag.
Frank
Zeldenrust
Algemeen
- 050-3056200
- info@buronederlandseontwikkeling.nl
BOPA: Bouwen buiten de regels? Maak het mogelijk!
Wilt u een project realiseren dat niet binnen het Omgevingsplan (bestemmingsplan) past? Met een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) kunt u via een omgevingsvergunning afwijken van bestaande regels en uw plannen tóch uitvoeren.
Of het nu gaat om het toevoegen van een woning, het uitbreiden van uw bedrijf of het wijzigen van een functie – zoals van agrarisch naar wonen – een BOPA biedt de flexibiliteit die nodig is om uw initiatief te realiseren.
Wilt u weten of een BOPA geschikt is voor uw project? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies.
De BOPA is vaak geschikt
Een BOPA is vaak dé manier om een plan onder de Omgevingswet mogelijk te maken. Hiermee kunt u afwijken van regels over gebruik, functies, bouwmassa of bouwhoogtes. Moet er worden afgeweken van milieunormen? Dan is een wijziging van het Omgevingsplan soms noodzakelijk.
Veel initiatiefnemers kiezen voor een BOPA omdat:
✔ De procedure slechts 8 weken duurt, in plaats van de langere wijzigingsprocedures.
✔ De leges (gemeentelijke kosten) vaak lager zijn dan bij een wijziging van het Omgevingsplan.
✔ Het resultaat voor de aanvrager hetzelfde is: een haalbaar plan.
Kortom, een BOPA is sneller, goedkoper en praktischer!
Een inschatting van de kosten
Bij Buro Nederlandse Ontwikkeling leveren wij maatwerk, maar begrijpen ook dat u wilt weten wat u kunt verwachten. Daarom hanteren we richtlijnen voor het opstellen van een compacte, gemiddelde en uitgebreide BOPA:
Compact
€ 750 – € 1.500
Bijvoorbeeld voor een kleine aanpassing in bouwhoogte, bouwmassa of bouwvlak van een woning.
Gemiddeld
€ 1.500 – € 3.000
Bijvoorbeeld voor het wijzigen van de bestemming of het gebruik van een bestaand pand.
Uitgebreid
Vanaf € 3.000
Bijvoorbeeld voor een functiewijziging van gronden of het realiseren van meerdere gebouwen.
Wanneer een BOPA?
Stel dat u van een woning een kantoor wilt maken, maar in het bestemmingsplan staat dat er in dit gebouw alleen gewoond mag worden. Dan mag u met een omgevingsvergunning strijdig gebruik toch een kantoor van de woning maken.
U hebt bijvoorbeeld een omgevingsvergunning strijdig gebruik nodig wanneer:
- u in een gebouw woont dat bedoeld is voor bedrijven;
- u een stuk van de openbare ruimte gebruikt als tuin;
- u een hotel, restaurant of bed & breakfast begint in uw woning;
- u een woning gebruikt als winkel, kantoor, bedrijf, fabriek of magazijn;
- u weiland gebruikt als kampeerterrein, festivalterrein of landingsplaats;
- u een vakantiehuisje gebruikt als woning.
Neem contact met ons op
1. Verkenning & advies
We starten met een kennismaking waarin we uw situatie en wensen bespreken. Wat wilt u bereiken? Welke mogelijkheden biedt de regelgeving? Wij brengen de opties in kaart en geven helder advies over de beste route.
2. Plan op maat
Op basis van uw wensen en de wettelijke kaders stellen we samen een plan op. Dit sluit niet alleen aan bij de regels, maar ook bij uw doelen en ambities.
3. Realisatie & resultaat
Wij begeleiden het volledige proces: van de benodigde onderzoeken en onderbouwingen tot het contact met de gemeente en de vergunningsaanvraag. Wij zorgen ervoor dat uw plan haalbaar, uitvoerbaar en succesvol wordt.
Met Buro Nederlandse Ontwikkeling kiest u voor een deskundige en efficiënte aanpak, gericht op concrete resultaten.
