BOPA
Een BOPA (Buitenplanse Omgevingsactiviteit) is nodig wanneer uw plan afwijkt van het geldende omgevingsplan. Via een BOPA kan de gemeente toch medewerking verlenen aan uw bouw- of transformatieproject. Buro Nederlandse Ontwikkeling helpt u bij de volledige BOPA-procedure: van haalbaarheid en onderbouwing tot indiening en begeleiding richting besluitvorming. Wij maken uw plannen mogelijk!
Ervaring met gemeenten in heel Nederland
Bouwen buiten de regels? Maak het mogelijk met een BOPA!
Wilt u een project realiseren dat niet binnen het Omgevingsplan (bestemmingsplan) past? Met een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) kunt u via een omgevingsvergunning afwijken van bestaande regels en uw plannen tóch uitvoeren.
Of het nu gaat om het toevoegen van een woning, het uitbreiden van uw bedrijf of het wijzigen van een functie – zoals van agrarisch naar wonen – een BOPA biedt de flexibiliteit die nodig is om uw initiatief te realiseren.
Buro Nederlandse Ontwikkeling begeleidt het volledige BOPA-traject: van verkenning en strategisch advies tot het opstellen van een plan en het verzorgen van de benodigde onderzoeken, onderbouwing en vergunningsaanvraag. Wij zorgen ervoor dat uw initiatief haalbaar, juridisch zorgvuldig en uitvoerbaar wordt uitgewerkt.
Wilt u weten of een BOPA geschikt is voor uw project? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies.
Expertise binnen handbereik
Kom rechtstreeks in gesprek met de deskundige voor uw specifieke vraag.
Frank
Zeldenrust
Jurist omgevingsrecht
Algemeen
- 050-3056200
- info@bno.nu
De BOPA is vaak geschikt
Een BOPA is vaak dé manier om een plan onder de Omgevingswet mogelijk te maken. Hiermee kunt u afwijken van regels over gebruik, functies, bouwmassa of bouwhoogtes. Moet er worden afgeweken van milieunormen? Dan is een wijziging van het Omgevingsplan soms noodzakelijk.
Veel initiatiefnemers kiezen voor een BOPA omdat:
De procedure slechts 8 weken duurt, in plaats van de langere wijzigingsprocedures. De leges (gemeentelijke kosten) vaak lager zijn dan bij een wijziging van het Omgevingsplan. Het resultaat voor de aanvrager hetzelfde is: een haalbaar plan.
Kortom, een BOPA is sneller, goedkoper en praktischer!
Wanneer heeft u een BOPA nodig?
Stel dat u van een woning een kantoor wilt maken, maar in het bestemmingsplan staat dat er in dit gebouw alleen gewoond mag worden. Dan mag u met een omgevingsvergunning strijdig gebruik toch een kantoor van de woning maken.
U hebt bijvoorbeeld een omgevingsvergunning strijdig gebruik nodig wanneer:
-
u in een gebouw woont dat bedoeld is voor bedrijven;
-
u een stuk van de openbare ruimte gebruikt als tuin;
-
u een hotel, restaurant of bed & breakfast begint in uw woning;
-
u een woning gebruikt als winkel, kantoor, bedrijf, fabriek of magazijn;
-
u weiland gebruikt als kampeerterrein, festivalterrein of landingsplaats;
-
u een vakantiehuisje gebruikt als woning.
1. Verkenning & advies
We starten met een kennismaking waarin we uw situatie en wensen bespreken. Wat wilt u bereiken? Welke mogelijkheden biedt de regelgeving? Wij brengen de opties in kaart en geven helder advies over de beste route.
2. Plan op maat
Op basis van uw wensen en de wettelijke kaders stellen we samen een plan op. Dit sluit niet alleen aan bij de regels, maar ook bij uw doelen en ambities.
3. Realisatie & begeleiding
Wij begeleiden het volledige proces: van de benodigde onderzoeken en onderbouwingen tot het contact met de gemeente en de vergunningsaanvraag. Wij zorgen ervoor dat uw plan haalbaar, uitvoerbaar en succesvol wordt.
Neem contact met ons op
Na het invullen van het formulier nemen wij binnen 48 uur contact met u op. We bekijken uw aanvraag zorgvuldig en bespreken samen de vervolgstappen en mogelijkheden.
